在市场的急流中，大多数购房者往往很难做到理性判断购房时机及时入市，追涨杀跌对他们来说，更加常态。当房价下跌，合适的购房时机到来时，他们在犹豫、盼望何时探底；当房价迅速上涨，他们才纷纷急于入市，借钱也要买房，勇当高位接盘侠。今天，小编教你几招基本的市场判断方法，希望能帮助作为忠实粉的你资产配置更加有效。
1.看量价关系
“量价关系”是判断房地产市场走向最基本也是最根本变量。万物皆有周期，房地产也一样。正常的房地产周期运行规律必然经过四个阶段：从开启新一轮上升周期的“量价齐升”，到价格太高市场不买单的“量跌价升”，再到价格企稳成交量下滑的“高位震荡”，然后是市场观望的“量价齐跌”。
从最新的这轮房价上涨看，自去年930政策后，去年底市场已经在成交量上逐步回暖，业主小幅度试探性反价，价格稳步爬升。现在回头看，大多数购房者也会明白这也是深圳未来这两年最后的最佳购房时机。在330政策刺激后，深圳市场开始一波迅速的量价齐升，刚需简直以和时间在赛跑的速度争先入市。
在经过3-5月份三个月市场疯狂后，目前市场已经到了因价格太高，成交量环比出现下滑的阶段，但价格仍维持惯性上涨。预计，在下半年，即使未出现其他政策刺激的情况下，房价仍会高位运行。而市场的调整，预计最早也要等到明年，甚至要到明年下半年才有可能来到。更何况，政府手里还有降准、放开限外、放开限购等等救市弹药未发，所以，房价顶点何时到来，谁知道呢？
2.看货币信贷政策
货币政策的松紧是控制房价上涨的“水龙头”。多年前，央行行长的周小川的“房地产是蓄水池”的理论仍言犹在耳。推动这波股市、楼市双牛的最根本动因，无疑是货币政策宽松。简而言之，就是市场中的钱太多了，使得短期内购买力能承受的价格大幅提升。
当流动性充裕时，无论是对开发商的开发贷还是针对购房者个人的房贷，都会表现出适当宽松。例如，2009年楼市走旺的原因是空前松动的信贷。而在2013年下半年以来，随着信贷的收紧，楼市涨幅已明显放缓。因此宏观地看，货币政策是影响楼市涨幅的最主要因素。
2015年6月，部分银行减少房贷利率折扣或者提高房贷门槛，出现一定的收紧倾向。但究其原因是由于前期业务量太多额度不够用所致，并非货币政策根本性转向。且在连续两次降息后，即便房贷折扣上调，购房者的实际房贷成本仍在下降。
也有多家研究机构认为，目前经济企稳迹象逐渐清晰，降息对降低实际存贷款利率的效果正在减弱，以及出于证券市场风险的考虑，预计下半年降息的可能性已经较小。但决策部门货币政策宽松的立场未变，预计下半年仍有望迎来一次降准，以稳定经济复苏势头，向市场提供充足流动性。
3.看调控政策导向
中国房地产市场作为一个“政策市”，政策导向很大程度上影响市场走向。比如，深圳市场近三个月的疯狂就是330新政后政策消化的结果。如政府开始出现收紧调控的风声或实际行动，那房价向下拐点就不远了。同样，当在政府出手‘救市’，或喊话‘稳定市场信心’之时，往往就是楼市要触底上行。
4.看业主卖房心态
消费市场中，买卖双方心理博弈对经济行为的影响早有理论证明。在以存量房交易为主的深圳市场，二手业主的心态往往可以成为判断市场走向的重要依据。如当下的深圳楼市，二手业主无一例外看涨未来房价，导致捂盘不卖，造成供应短缺，或者漫天要价，而更不具备弹性的需求方只能被动接受。
反之，当市场上出现很多二手急售房源，那么很有可能是楼市转弱的表征。在2008年，当时市场上有大量投资客抵挡不住楼市价格向下的行情，害怕资不抵供，急于出售，导致大量笋盘出现。当然，如今投资客的比例已大不如前，出现集中抛售的可能性也大幅缩小。但当二手业主中，反价不是主流，能提供议价空间成为主流时，当一般议价空间达到10%-20%，则也可能说明市场在转弱了。
对应新房市场，当开发商出现折扣增多、低首付等促销手段，也可能说明开发商资金链出现紧张，房价向下概率增大。
在市场的急流中，大多数购房者往往很难做到理性判断购房时机及时入市，追涨杀跌对他们来说，更加常态。当房价下跌，合适的购房时机到来时，他们在犹豫、盼望何时探底；当房价迅速上涨，他们才纷纷急于入市，借钱也要买房，勇当高位接盘侠。今天，小编教你几招基本的市场判断方法，希望能帮助作为忠实粉的你资产配置更加有效。
1.看量价关系
“量价关系”是判断房地产市场走向最基本也是最根本变量。万物皆有周期，房地产也一样。正常的房地产周期运行规律必然经过四个阶段：从开启新一轮上升周期的“量价齐升”，到价格太高市场不买单的“量跌价升”，再到价格企稳成交量下滑的“高位震荡”，然后是市场观望的“量价齐跌”。
从最新的这轮房价上涨看，自去年930政策后，去年底市场已经在成交量上逐步回暖，业主小幅度试探性反价，价格稳步爬升。现在回头看，大多数购房者也会明白这也是深圳未来这两年最后的最佳购房时机。在330政策刺激后，深圳市场开始一波迅速的量价齐升，刚需简直以和时间在赛跑的速度争先入市。
在经过3-5月份三个月市场疯狂后，目前市场已经到了因价格太高，成交量环比出现下滑的阶段，但价格仍维持惯性上涨。预计，在下半年，即使未出现其他政策刺激的情况下，房价仍会高位运行。而市场的调整，预计最早也要等到明年，甚至要到明年下半年才有可能来到。更何况，政府手里还有降准、放开限外、放开限购等等救市弹药未发，所以，房价顶点何时到来，谁知道呢？
2.看货币信贷政策
货币政策的松紧是控制房价上涨的“水龙头”。多年前，央行行长的周小川的“房地产是蓄水池”的理论仍言犹在耳。推动这波股市、楼市双牛的最根本动因，无疑是货币政策宽松。简而言之，就是市场中的钱太多了，使得短期内购买力能承受的价格大幅提升。
当流动性充裕时，无论是对开发商的开发贷还是针对购房者个人的房贷，都会表现出适当宽松。例如，2009年楼市走旺的原因是空前松动的信贷。而在2013年下半年以来，随着信贷的收紧，楼市涨幅已明显放缓。因此宏观地看，货币政策是影响楼市涨幅的最主要因素。
2015年6月，部分银行减少房贷利率折扣或者提高房贷门槛，出现一定的收紧倾向。但究其原因是由于前期业务量太多额度不够用所致，并非货币政策根本性转向。且在连续两次降息后，即便房贷折扣上调，购房者的实际房贷成本仍在下降。
也有多家研究机构认为，目前经济企稳迹象逐渐清晰，降息对降低实际存贷款利率的效果正在减弱，以及出于证券市场风险的考虑，预计下半年降息的可能性已经较小。但决策部门货币政策宽松的立场未变，预计下半年仍有望迎来一次降准，以稳定经济复苏势头，向市场提供充足流动性。
3.看调控政策导向
中国房地产市场作为一个“政策市”，政策导向很大程度上影响市场走向。比如，深圳市场近三个月的疯狂就是330新政后政策消化的结果。如政府开始出现收紧调控的风声或实际行动，那房价向下拐点就不远了。同样，当在政府出手‘救市’，或喊话‘稳定市场信心’之时，往往就是楼市要触底上行。
4.看业主卖房心态
消费市场中，买卖双方心理博弈对经济行为的影响早有理论证明。在以存量房交易为主的深圳市场，二手业主的心态往往可以成为判断市场走向的重要依据。如当下的深圳楼市，二手业主无一例外看涨未来房价，导致捂盘不卖，造成供应短缺，或者漫天要价，而更不具备弹性的需求方只能被动接受。
反之，当市场上出现很多二手急售房源，那么很有可能是楼市转弱的表征。在2008年，当时市场上有大量投资客抵挡不住楼市价格向下的行情，害怕资不抵供，急于出售，导致大量笋盘出现。当然，如今投资客的比例已大不如前，出现集中抛售的可能性也大幅缩小。但当二手业主中，反价不是主流，能提供议价空间成为主流时，当一般议价空间达到10%-20%，则也可能说明市场在转弱了。
对应新房市场，当开发商出现折扣增多、低首付等促销手段，也可能说明开发商资金链出现紧张，房价向下概率增大。